根据土地增值税的相关规定，下列行为中，需要缴纳土地增值税的是（）。
A、某房地产企业以开发的商品房抵偿债务
B、企业兼并中，被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的
C、某工业企业以自建厂房作价投入某生产企业进行联营
D、某人将自己一套闲置的住房出售
B、企业兼并中，被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的
C、某工业企业以自建厂房作价投入某生产企业进行联营
D、某人将自己一套闲置的住房出售
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从2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税；在企业兼并中，对被兼并企业将房产转让到兼并企业中的，暂免征土地增值税；以房地产进行投资、联营的，如果联营、投资的一方以土地（房产）作价入股进行投资或作为联营条件，暂免征土地增值税。
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