城市内部空间结构的形成是由多种因素共同作用的结果。影响城市内部空间结构的主要因素是

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1、经济因素。综合付租能力和地租两方面因素：一般在地租最高的市中心和地租次高的道路交汇处，形成商业区；在地租较高的道路两侧，形成住宅区；而地租较低的其他地方则往往形成工业区。

2、社会因素。社会因素除了影响住宅区的分化之外，也会影响商业区和工业区的分布，从而影响城市的空间结构。

3、环境因素。处理好居住区和工业区之间的关系，居住区和其他工作地点之间应有：便捷的交通联系；排放废气和废水的工厂应布置在居住区的下风向和河流的下游地带的远郊区；卫生防护带。

4、历史因素。城市的建筑物和街道设计可以维持久远,早期的土地利用方式对日后的功能分区有着深远的影响.

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