2006年3月,十届全国人大五次会议审议并通过了《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国企业所得税法》,这是推进依法治国进程的又一重大举措。依法治国的前提是

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是《中华人民共和国物权法》。它对公民维护合法财产权有下列帮助：

《物权法》之所以备受关注，是因为它第一次以国家法律的形式，明确规定对公有财产和私有财产给予平等保护。对于广大老百姓而言，辛勤劳动积累的合法财产、依法享有的土地承包经营权等合法权益，都有了切切实实的“保护伞”。

比如，《物权法》出台前，我国建设用地使用权的最高期限为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。人们经常担心自己住房70年后土地使用权的归属问题，而且由于不同地块开发周期存在差异，有些人买房时，土地使用年限就已经不到70年了。如今《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这无疑给广大百姓吃上了一颗“定心丸”。

再如，住宅小区内车库、车位的权属问题，长期以来也是纠纷不断。有的开发商将车位、车库高价出售给小区外的人停放；一些物业公司将小区内的空闲场地改造成停车场，所得收入归物业公司，屡遭业主抗议。此次《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；其归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。显然，上述开发商和物业公司的行为属于违法行为。

公民维护“阳光权”，也有了明晰的法律依据。新建建筑层数过高、密度过大，影响了周边住宅内居民的采光；一些住户私搭乱建，影响了邻居的通风、采光……类似纠纷该如何处置？《物权法》明确规定，“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”。除了明确了不动产权利人拥有通风、采光、日照等权利，《物权法》还增加了禁止污染物、废物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质的违规排放条款。

《物权法》还规定，土地承包期届满可继续承包，赋予了农民长期有保障的土地使用权；法律、行政法规未禁止抵押的财产均可抵押；任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收集体所有土地和城乡居民房屋的补偿费等费用，等等。这些规定都切切实实维护着人民群众的切身利益，广大人民群众将是《物权法》的最大受益者。

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