为应对不断上涨的房价和地价,2010年我国政府先后出台“国4条”、“国11条”等政策,这体现了现代经济的发展需要

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回望2009年，房地产市场一派乱象，“试探性抄底”是年初的主题、“放量大涨”是年中的旋律、“恐慌性抢购”则成了高潮的部分，所以遏制高房价的“国4条”横空出世，有关部委也随即出台各项税收、土地、信贷等新规，重拳的架势已然拉开。
进入2010年，“国11条”接踵而至，之前的“改善需求可以按首套享受最低二成首付、利率七折的最大优惠”已经取消，信贷政策呈现明松暗紧的趋势。随着两会的“遏制”态度，刚性需求基本消耗殆尽以及投资需求的观望气氛，高房价将在向上、向下的通道上作怎样的调整备受关注，楼市似乎正面临着一个新的拐点。
所谓拐点，就是扭转点或转折点。通俗来讲，就是房价由上涨趋势掉头冲下；稍微文艺一点的说法，也即峰回路转的变迁达到了180度。可是这个拐点会轻易出现吗？又或者说，即便“拐了，拐了，卖啊卖”，又能否出现老百姓望眼欲穿期盼的放量暴跌呢？
据报道，2009年前三季度纽约独立住宅（类似于国内独栋别墅）的中价位是26.53万美元，折合人民币约180万元，这个价格只够在上海静安区买一套80平左右的两居。事实上，就中等家庭的收入水平而言，纽约要远远超过上海，而东京方面则将这一比值计算成8倍。也难怪有人高呼：“上海房价砍去一半，北京房价跌掉三成，这样的市场才算正常”！
不正常，当然要治理，绝不可以忌病讳医，更不应该听之任之。归根结底，中国的房地产已到了非改不可的阶段，短短的五六年时间里，二手房营业税四易其策，银行放贷也在加息与打折之间变幻，具体到对高房价的调控结果，也始终是治标不治本——既要将房价打回理性，又要保证经济平稳运行。高房价似乎有意在考验着各级政府的决心与魄力。
正所谓，办法总比困难多。当各项措施发挥效能，当高房价无以为继之时，拐点必然出现。
首先，从供应角度来看。2009全年新开工面积高达11.5亿平方米，超过全年的销售总量3亿平方米。在国家严厉打击捂盘惜售行为的前提下，这些新工程将如期推向市场，从而大大增加2010年的楼房供应量，进一步改善供求关系。
其次，从需求角度分析。在2009年的楼市抢购狂潮，在很大程度上是为了搭上“优惠末班车”。这也就意味着，本来属于2010年的一部分刚性需求被提前透支了。而投资及投机需求又势必受到“遏制”政策的严格监控，所以，在整体的需求上呈降低态势。
最后，不妨谈谈资金面。在2010年中央继续实施“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，而在多方高度关注下的“适度”显然有了不同寻常的意味。故有机构预算2010年人民币信贷总量控制在7-8万亿元，也就是说，按照以往的惯例推算，流入房地产行业的资金将减少4000-6000亿元，占销售总额约10-15%。如此一来，开发商势必要降低利润，以保证销售量。
综上所述，出现拐点的推算绝非信口雌黄空穴来风。我们甚至可以更大胆的推断：第一季度，受之前惯性的影响，房价还将有小幅的上涨；进入第二季度，调控威力逐步显现，有价无市的局面基本形成，持币观望的态度愈发坚决；整个第三季度，购房者与开发商的博弈达到白热化，类似2008底的各类楼盘促销活动悄然展开；2010年10月，请记住这个时段，楼市促销从“小打小闹”蔓延成“降价清仓大出血”，多米诺骨牌效应轰然诞生之日，也即拐点彻底现身之时！！
无论如何，吃饭与住房都是老百姓日常生活最重要的两件大事。大跃进时代的荒唐，一度造成了令人痛心疾首的大饥馑；而今又临房价“浮夸”且“全民炒房”的焦点时刻，难道我们还要一错再错吗？

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