无居民海岛允许单位或个人开发利用,租用期限最长不超过多少年?()

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   简单的说就是少的24万/一年，多的就是无底洞。其实看你是开发利用还是个人生活：如果只是个人想要海岛才能带来的那种面朝大海春暖花开般心灵的恬静，还是花钱国内外旅游租住最实在，体验不同，规划的好，一年国内外典型的海岛旅游下来，24万左右玩的很不错了，如果是开发利用那就是无底洞了，岛有大小，国外范围太大，情况复杂不可控，暂不考虑。

   国内的情况是这样滴：最低价的具体计算方式为“无居民海岛使用权出让最低价=无居民海岛使用权出让面积×使用年限×无居民海岛使用权出让最低价标准”。而在具体的操作过程中，离岸距离小于0.3公里的一等岛，“填海连岛用岛”为24万元/公顷每年；同为一等岛的“观光旅游用岛”，离岸小于0.3公里的，费用为3000元/公顷每年；离岸大于25公里、六等岛、林业用岛则价格为14元/公顷每年，和最贵的填海连岛用岛差价达17000倍之多。简单的说就是少的近百万/一年，多的就是无底洞。

   相关资料

   03年7月1日，我国第一部关于无居民海岛管理的法规——《无居民海岛保护与利用规定》正式实施。这部新法规最引人注目的一条是：“国家鼓励（单位和个人对）无居民海岛的合理开发利用和保护”。法规规定，无居民海岛利用期限最长不得超过50年。
　　    据统计，我国现有无居民海岛6100多个，其中浙江最多，有近3000个，广东、福建、海南、江苏也比较多。根据海岛功能规划，投租岛可从事以下投资活动：海岛生态旅游、海岛港口、海岛仓库、海岛养殖和资源开发等。其中，有关专家着力推荐生态旅游、海岛仓库和种植养殖。利用无人岛屿环境清幽的特色，凭借邻近大陆的优势开展旅游度假等商业性活动是许多投资者的想法。此类项目投入资金较大，技术要求较高，因此潜在价值大，远期收益率也将十分惊人。而开个仓库储藏危险品也是一条生财“捷径”。储藏和管理某些不宜置于人口密集区域的大量可燃易爆的物品，与内陆仓库相比具有安全性高、管理费用低等竞争优势。投资海岛，的确“看上去很美”。
   但是租用海岛也有以下问题：投资大、收益慢。无居民海岛就是荒岛，想开发利用，一系列基础设施的前期投入是挺大一笔开销。最少要数百万元的投资。海岛地利很重要。无论是搞旅游还是仓储、港口，海岛必须临近经济发达地区，这样才会有持续的发展动力。而无居民海岛之所以无人居住，正因为岛上环境恶劣或离海岸较远，全国6000多个无居民海岛，符合条件的能有几个？所以选择开发对象和项目都很重要。
自然风险先论证。国家海洋局北海分局海域处处长陶荣幸认为，开发前必须要对海岛及其周围的自然状况有一个全面的了解和专业、严密的论证，像海岛地理位置、常年气象资料、海上通讯问题、地质资料、力学稳定性和岩体情况等。盲目无计划地开发是不可取的，否则，部分海岛可能会在风暴侵袭时永远从地图上消失。
  总的来说国内外只有国家和大财团有成功的开发实力和经验，其它都是不靠谱滴

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