2016年5月，吕某与开发商签订了一份商品房认购协议，约定3日内交齐10万元房屋订金并签订《商品房买卖合同》。直到同年8月，吕某才向开发商补交了商品房订金。同年9月，因小区商品房价格大幅上涨，开发商决定终止与吕某的房屋认购协议，并于10月初通知吕某解除协议与办理退款手续。对此，以下说法正确的是

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吕某与开发商签订了一份商品房认购协议，约定3日内交齐10万元房屋订金并签订《商品房买卖合同》。直到同年8月，吕某才向开发商补交了商品房订金。同年9月，因小区商品房价格大幅上涨，开发商决定终止与吕某的房屋认购协议，并于10月初通知吕某解除协议与办理退款手续。吕某与开发商签订的商品房认购协议应当有效，开发商应承担不履行认购协议的违约责任，①③适合题意，②错误；④不符合材料主旨，排除；故本题答案选B。

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