对一套住房的了解除需了解一般房地产应了解的方面之外还需了解其(      )。

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可以协商解除，一般主动解除这一方需要支付违约赔偿。购房合同法定可解除的情形有：
1、房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
2、房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;
3、隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
4、隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
5、隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
6、主体结构质量不合格;
7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
8、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;
9、办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。
10、面积误差比绝对值超出3%;
11、其它法律规定的可解除情形。

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