下列行为中，需要缴纳土地增值税的是（）。

A、房地产出租
B、房地产评估增值
C、企业之间互换房地产
D、一方出地、一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的

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选项A：房地产出租，没有发生房地产产权的转让，不属于土地增值税的征收范围，不征收土地增值税；选项B：房地产评估增值，没有发生房地产权属的转让，不属于征收土地增值税的范围，不征收土地增值税；选项D：对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税。

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下列行为中，需要缴纳土地增值税的是（ ）。