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采用自行租售还是委托代理,需要考虑的因素有( )


A、政府有关规定
B、营销项目的情况
C、房地产开发企业自身条件
D、产品价格高低
E、市场特点

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注意以下因素:
  1、资金实力。现各企业选择的合作伙伴均要求现款现货,如不具备一定的资金实力,各企业将不会将其作为选择的对象。
  2、网络辐射能力。如合作客户的网络辐射能力较差,则会直接影响公司产品的上市及销售。
  3、信誉状况。在市场交易过程中,不守信用,这是不容忽视的问题。守信是市场发展与合作关系建立的保证,如选择的客户不守诚信,将给市场的发展带来不良的影响。
  4、合作意向是客户选择最关键的环节。如该客户其他条件都达到要求,但对公司的产品无兴趣,则白费心机。因此选择客户时要有针对性的多选择几家,不要只盯住一户不放,如选ABC三家客户,A客户条件最理想,但其不愿与企业合作、B客户较A客户条件稍差且也合作意向不大、C客户条件比A、B客户差一些,但合作意向较高,那么可选择与C客户合作。
  5、经营理念:随着市场的不断细分,终端网络的不断发展。有部分经销商确实能够通过自己辛勤的耕耘,逐渐地随着一些大企业的发展,不断的完善自己的网络渠道建设,增强自己的服务功能而得以不断的发展。有部分客户因为个人的经营理念等原因,只停留在流通渠道而停滞不前。在客户选择过程中一定要关注这一问题,这关系着公司产品的整体发展。
  6、对产品的关注程度:也就是客户对经营公司产品所持的态度。因为各客户虽然经营产品无非都是要获利,但其获利的方式却不尽相同。

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