某税务师接受房地产企业委托进行土地增值税清算鉴证，其项目组在执业中，就代建、容积率、市场公允价格以及接受合法票据使用规范等有关问题需要咨询，项目组咨询的对象可以是（）。

---

---

---

一、应缴纳的土地增值税
　　1、（1）确定转让房地产的收入：
　　转让收入为5000万元。
　　（2）确定转让房地产的扣除项目金额：
　　①取得土地使用权所支付的金额为500万元
　　②房地产开发成本为1500万元
　　③房地产开发费用为120万元
　　④与转让房地产有关的税金为:
　　5000×5%+5000×5%×（7%+3%）=275（万元）
　　⑤从事房地产开发的加计扣除为：
　　（500+1500）×20%=400（万元）
　　⑥转让房地产的扣除项目金额为：
　　500+1500+120+275+400=2795（万元）
　　（3）计算转让房地产的增值额:
　　5000-2795=2205（万元）
　　（4）计算增值额与扣除项目金额的比率:
　　2205÷2795≈78.13%
　　（5）计算应纳土地增值税税额：
　　应纳土地增值税=增值额×40％－扣除项目金额×5％＝2205×40%-2795×5%=742.25（万元）。
　　2、收入＝1000万元
　　扣除项目：
　　（1）成本＝1200×45%＝540（万元）
　　（2）出让金＝80（万元）
　　（3）税金＝20（万元）
　　可扣除项目＝540＋80＋20＝640（万元）
　　增值额＝1000-640＝360（万元）
　　增值率＝360/640＝56.25%
　　土地增值税＝增值额×40％－扣除项目金额×5％＝360×40%－640×5%＝112（万元）
　　3、共计应缴纳土地增值税＝742.25+112＝854.25（万元）
　　二、分录
　　借：营业税金及附加742.25
　　固定资产清理112
　　贷：应交税费－应交土地增值税854.25

以上为百科题库网整理的关于"某税务师接受房地产企业委托进行土地增值税清算鉴证，其项目组在执业中，就代建、容积率、市场公允价格以及接受合法票据使用规范等有关问题需要咨询，项目组咨询的对象可以是（）。"试题答案及解析，如想学习更多其他类竞赛题，欢迎访问www.baiketk.com查看搜索更多相关信息。

转载请注明：百科题库网https://www.baiketk.com/q_5agSJZd3urLkjnKNWT5UVy.html