将自建的房屋对外销售，涉及建筑与销售不动产两个应税行为，所以应按建筑业缴纳营业税再按销售不动产征收营业税。该房地产开发公司就业务（3）应缴纳营业税：1600×（1＋20％）÷（1－3％）×3％＋2500×5％＝184.38（万元）。
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