将建设项目管理分为业主方、设计单位、施工单位和材料、设备供应单位的项目管理是按( )来划分的。

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业主是指物业的所有权人。对于房地产来说，随所有权的变化而变化。
建设单位也称为业主单位或项目业主，指建设工程项目的投资主体或投资者，它也是建设项目管理的主体。
在工程施工管理中，建设单位等同于业主。

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