下列可以不征或免征土地增值税的是（ ）。
A、企业以房地产抵偿债务
B、企业直接向社会公益事业赠送房产
C、企业与个人之间交换的房地产
D、某工业企业将办公楼投资到联营的商业企业
B、企业直接向社会公益事业赠送房产
C、企业与个人之间交换的房地产
D、某工业企业将办公楼投资到联营的商业企业
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企业以房地产抵偿债务，属于销售房地产，应照章缴纳土地增值税，故A选项错误。企业通过国家机关、非盈利性社会团体向社会公益事业赠送房产，不征土地增值税，故B选项错误。除个人之间交换的房地产免税以外，房地产的交换行为属于土地增值税征收范围，故C选项错误。
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