根据我国现行规定，融资租赁房屋的，房产税的计税依据为(     )。

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房产税计税依据和税率需要注意的特殊问题：

1） 以房产联营投资的，房产税计税依据应区别对待：

①以房产联营投资，共担经营风险的，按房产余值为计税依据计征房产税；

②以房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入的，实际是以联营名义取得房产租金，因此，应由出租方按租金收入计征房产税。

2） 融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据计征房产税，租赁期内该税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3） 新建房屋空调设备价值计入房产原值的，应并入房产税计税依据计征房产税。

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