某企业有原值为2500万元的房产，2006年1月1日将其中的40％用于对外投资联营，投资期限为10年，每年固定利润分红50万元，不承担投资风险。已知当地政府规定的扣除比例为20％，该企业2006年应纳房产税( )。

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(1)用于对外投资联营的部分，由于不承担投资风险，只收取固定收入，视同出租，其计税依据为租金收入，即每年的固定利润分红50万元，应纳税额=50万元×12％=6万元；(2)剩余部分以房屋余值为计税依据，应纳税额=2500×60％×(1－20％)×1．2％=14．4万元。两项合计，该企业应纳房产税20．4万元。

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