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根据为业主服务的时间范围,建设项目管理可分为( )的项目管理。


A、设计阶段
B、可行性研究阶段
C、施工阶段
D、实施阶段全过程
E、工程建设全过程

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业主方的项目管理分宏观和微观。宏观的包括:拿地、报建、施工、计划、设计、造价、营销等。微观的包括:安全、质量、进度、成本、协调等。
具体的说,微观的项目管理工作内容:
安全:督促施工单位和监理单位,把安全做好
质量:督促、检查施工单位和监理单位,把质量做好,
进度:做好项目的计划,协调施工、设计、采购、验收、报政府部门审批等方方面面,按计划完成建设节点。
成本:做好施工预算、变更审批、结算等工作。
协调:各种烦的事,施工、设计、监理、供货商、技术问题、政府问题,种种无穷无尽。协调的目的,就是团结一切力量,按时按质完成。确保开工、封底、销售、验收、交楼、开业等节点。
宏观的项目管理工作内容:
拿地:方案和经济测算;
设计:建筑方案和图纸
报建:拿到规划批文;
施工:管理工程,安全、质量、进度、成本
营销:买楼汇款等。
总结,业主方的项目管理,是一件较高技术难度和协调难度的活,比施工、设计都要复杂,对人的要求更好。

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