一般来说，贷款期限在1年以内（含）的实行合同利率，遇法定利率调整的（）利率。

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1、个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的：实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率规定。

2、还款方式：公积金贷款需 按月偿还，等额本息法 和 等额本金法 任选一种方式还款。

（1）等额本息法是指贷款者每月还款额相等，每月还款额中本金偿还额先少后多，利息偿还额先多后少，适用于还贷前期资金紧张的借款者。

（2）等额本金法又名利随本清法，是指每月还款额中的本金偿还额相等，利息偿还额随着本金的减少而减少，月还款额呈逐月递减趋势，适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。

（3）请注意：对于相同贷款期限、贷款额度，等额本金法比等额本息法偿还的利息总额要少。

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