下列房地产转移行为，需缴纳土地增值税的有（ ）。
A、企业双方交换房产
B、税务机关拍卖扣押的欠税单位的房产
C、某国有企业与一外国企业合作建房后出售
D、合作建房后分房自用
E、房主将房屋赠与承担直接赡养义务人的行为
B、税务机关拍卖扣押的欠税单位的房产
C、某国有企业与一外国企业合作建房后出售
D、合作建房后分房自用
E、房主将房屋赠与承担直接赡养义务人的行为
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选项A，企业双方交换房产缴纳土地增值税；选项E，未取得收入，不是土地增值税的征税范围，但并不是所有的捐赠都不缴纳土地增值税，要注意范围限制。
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