建设方因为所建楼盘预售情况不理想,无奈将该楼盘做了抵押贷款,但仍不足以支撑资金链。建筑承包商在工程竣工后迟迟得不到建设方的工程尾款,后起诉至申请法院将该工程拍卖,就拍卖所得款项以下说法正确的是( )。

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人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,依照《合同法》规定,认定建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权;消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人;建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失;建设工程承包人行使优先权的期限为6个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

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