甲企业以自有房产作抵押向某商业银行借入一年期贷款1000万元，房产账面价值600万元，抵押时市价900万元;一年后无力偿还，将房产折价给银行抵偿了1080万元的债务本息，抵债时房产市价1100万元。当地规定的契税税率为3%，契税的正确处理是()。

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甲企业不用缴纳契税;银行(承受方)按房产折价款缴纳契税，应纳税额=1080×3%=32.4(万元)。

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