根据土地增值税法律制度的规定，下列行为中，应缴纳土地增值税的是（ ）。

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本题考核土地增值税征税范围的一般规定。

选项B正确；

选项A错误：房地产的出租，没有发生房产产权、土地使用权的转移，不属于土地增值税的征税范围；

选项C错误：土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地的行为不征税；

选项D错误：房产所有人、土地使用权人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为，不征收土地增值税。

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