商用房贷款额度不得超过所购商用房价值的50%，故贷款本金=400000×50%=200000元，还款期数=8×12=36，商用房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）+60BP，故利率至少为4.65%×（1+0.6%）=4.68%，月利率=4.68%/12=0.39%
月还款额=贷款本金/贷款期数+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）×月利率=200000/36+200000×0.39%=12671.11元=5555.56+780=6335.56元
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