甲房地产开发公司拍得某市区河畔一块土地，准备以“观景”为理念设计并建造一所高层观景商品住宅楼。但该地前面有一平房罐头厂，为了能让该住宅楼业主在房间里欣赏河畔风景，双方约定：罐头厂在30年内不得在该土地上兴建三层高以上建筑；作为补偿，甲公司每年向罐头厂支付30万元。双方依法办理了地役权登记。3年后，罐头厂将该土地部分使用权转让给乙公司。下列表述不正确的有（　　）。

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（1）选项C：在需役地被分割时，地役权为分割后的各部分的利益仍然存在；（2）选项D：需役地和供役地不以相互毗邻为必要，即使不相毗邻，亦可成立地役权。

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