下列各项行为中，不征或免征土地增值税的有（ ）。
A、企业与企业之间的房地产交换
B、单位在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，房屋、土地权属发生转移
C、个人之间互换营业用房的
D、因国家建设需要收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让的
E、企业将房产赠送给关联企业
B、单位在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，房屋、土地权属发生转移
C、个人之间互换营业用房的
D、因国家建设需要收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让的
E、企业将房产赠送给关联企业
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选项A：企业与企业之间交换房地产，发生了房产产权、土地使用权的转移，按规定属于土地增值税的征税范围，应计算缴纳土地增值税；选项C：对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税，除此之外的互换房产要缴纳土地增值税；选项E：企业将房产赠送给关联企业，视同转让了房地产，应该征收土地增值税。
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