下列情形中，应征收土地增值税的有（ ）。
A、房产所有人将房屋产权赠与直系亲属
B、个人之间互换自有居住用房地产
C、企业将自有土地使用权交换其他企业的股权
D、企业之间等价互换自有的房地产
B、个人之间互换自有居住用房地产
C、企业将自有土地使用权交换其他企业的股权
D、企业之间等价互换自有的房地产
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其他
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选项A，房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的不征收土地增值税；
选项B，对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。
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