下列关于购房者申请个人住房贷款的说法，正确的有( ) 。

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借款期限越长，每月还款就越少，但总还款额必然上升。

等额本息还款法和等额本金还款法没有绝对的利弊之分。

贷款额度与购房者所能提供的担保及自身的资信情况有关。

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对于实施“限购”措施的城市,贷款购买首套普通自住房的家庭,个人住房贷款最低首付比例为30%。
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，贷款最低首付比例为30%。

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