甲公司向乙银行借款500万元，拟以其闲置的一处办公用房作担保。乙银行正好缺乏办公场所，便与甲公司达成《使用协议》，由甲公司以此办公用房为乙银行设立担保物权。随后，甲公司向乙银行交付了办公用房，但未办理其他手续。借款到期后，甲公司未能偿还借款，乙银行主张对该办公用房行使优先受偿的权利。下列有关说法中，正确的是（ ）。

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选项A不正确：以不动产抵押，抵押权自登记之日起设立，甲公司和乙公司并未办理抵押登记手续，乙银行不享有抵押权；

选项B不正确：不动产上不得创设质权；

选项C不正确：借款合同与《使用协议》是两个不同的合同，不适用双务合同履行抗辩权的规定；

选项D正确：甲公司与乙银行之间的约定并未创设任何物权，不能产生物权效力。

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