某市房地产企业2011年开发一栋普通标准的住宅出售，取得销售收入1000万元，该公司为了建造普通住宅支付的地价款200万元，房地产开发成本400万元，银行贷款利息由于与其他项目无法划分，所以无法提供准确的数字，则该房地产企业应缴纳的营业税是（）万元，应缴纳的土地增值税是（）万元。（该市房地产开发费用的扣除比例为税法规定的最高限）

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（1）确认的转让收入是1000万元（2）确定扣除项目金额：①取得土地的地价款200万元②房地产开发成本400万元③房地产开发费用（200＋400）×10％＝60（万元）④转让税金：营业税＝1000×5％＝50（万元）城市维护建设税＝50×7％＝3.50（万元）教育费附加＝50×3％＝1.50（万元）⑤房地产企业的加计扣除金额：（200＋400）×20％＝120（万元）⑥房地产准予扣除项目合计：200＋400＋60＋50＋3.50＋1.50＋120＝835（万元）（3）转让房地产的增值额：1000－835＝165（万元）（4）增值额与扣除项目金额的比率：165÷835＝19.76％（5）根据税法规定：“纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。”所以，本题中的房地产企业免征、土地增值税。

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