下列关于财务管理原则的表述中，不正确的有（）。

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为防止经营者因自身利益而背离股东目标，股东往往对经营者同时采取监督与激励两种办法。这是自利行为原则的一种应用，选项A正确；
对一项房地产进行估价时，如果系统的估价方法成本过高，可以观察近期类似房地产买卖双方的交易价格，将其作为估价的基础，根据的是引导原则，选项B错误；
沉没成本的概念是净增效益原则的应用，选项C错误；
如果资本市场是完全有效的，在证券市场上，购买和出售金融工具的交易的净现值等于零，选项D错误。

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