下列房地产转让行为应征收土地增值税的是（）。

A、个人之间互换自有居住用房
B、无偿赠与房屋给直系亲属
C、被兼并企业将房屋并入兼并企业中
D、合作建房有偿转让的

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土地增值税是指对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附作物，并取得收入的单位和个人，就其增值额增收的一种税。

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