某企业拥有原值为2500万元的房产，2011年1月1日将其中的30%用于对外投资联营，投资期限为10年，每年固定利润分红50万元，不承担投资风险。已知，当地政府规定计算房产余值的扣除比例为20%。根据房产税法律制度的规定，该企业2011年度应纳房产税为（ ）万元。

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（1）用于对外投资联营的部分，由于其不承担投资风险，只收取固定收入，视同出租，其房产税计税依据为租金收入，即每年的固定利润分红50万元，应纳房产税税额＝50×12%＝6（万元）；（2）剩余部分以房屋余值作为房产税计税依据，应纳房产税税额＝2500×（1－30%）×（1－20%）×1.2%＝16.80（万元）；（3）该企业2011年度应纳房产税＝6＋16.80＝22.80（万元）。

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