房地产开发项目中,可以视为开发企业自有资金的有(  )。

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一、 房地产开发项目的自有资金是指房地产开发企业的注册资本和历年收益结存形成的权益资本。房地产开发项目的自有资金是衡量房地产开发企业整体实力和项目开发风险的重要因素。
二、为降低房地产开发项目的授信风险，保证房地产开发项目的顺利完工，人民银行和银监会均对房地产项目开发的自有资金比例有明确要求，各股份制商业银行也制定相应的房地产项目贷款政策。
三、房地产开发企业自有资金比例达到政策要求的主要手法：
1、虚增资本公积。
2、股东或关联公司借款、承包商及材料供应商垫资等纳入自有资金比例进行核算。
3、项目拆分、滚动开发。
4、调整项目投资估算。

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