下列各项行为中，免征或暂免征收土地增值税的有（）。
A、企业与企业之间的房地产交换
B、私营企业的房地产评估增值
C、双方合作建房，建成后分房自用的
D、因国家建设需要依法收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让的
B、私营企业的房地产评估增值
C、双方合作建房，建成后分房自用的
D、因国家建设需要依法收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让的
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选项A：企业之间交换房地产，应征收土地增值税；选项B：房地产评估增值，没有发生房地产权属的转让，不属于土地增值税的征收范围；选项C：双方合作建房，建成后分房自用的，暂免征收土地增值税；选项D：因国家建设需要依法收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让，免征土地增值税。
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