房地产投资的特点包括:
(1)价值升值效应。很多情况下,房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响(选项A说法错误);
(2)财务杠杆效应。房地产投资的吸引力还来自于高财务杠杆率的使用(选项C说法正确);
(3)变现性相对较差。房地产投资品单位价值高,且无法转移,其流动性较弱,特别是在市场不景气时期变现难度更大(选项BD说法正确);
(4)政策风险。房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大(选项E说法正确)。
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