根据相关司法解释的规定,建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用后,又以使用后的()工程质量不符合约定为由主张权利的,法院应予以支持。

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《建筑法》、《合同法》、《建设工程质量管理条例》均规定，建设工程竣工经验收合格后．方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。

在实践中，一些建设单位出于这样或那样的原因，往往未经验收即擅自提前占有使用建设工程。为此，《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第13条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。

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