在发放商用房贷款前，需要落实的贷款条件有（ ）。

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贷款发放前，贷款发放人应落实有关贷款发放条件，主要包括：
（1）需要办理保险、公证等手续的，有关手续已经办理完毕；
（2）对采取委托扣划还款方式的借款人，要确认其已在银行开立还本付息账户用于归还贷款；
（3）对采取抵（质）押的贷款，要落实贷款抵（质）押手续；

（4）对自然人作为保证人的，应明确并落实履行保证责任的具体操作程序；对保证人有保证金要求的，应要求保证人在银行存入一定期限的还本付息额的保证金。

贷款发放前，贷款发放人应落实有关贷款发放条件。个人住房贷款应重点确认借款人首付款是否已全额支付到位以及借款人所购房屋为新建房的，要确认项目工程进度符合人民银行规定的有关放款条件，其他内容请遵守个人贷款的规定。

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