下列各项中，适用5%的增值税征收率的有（）。
A、北京的赵某将一套位于天津的办公用房对外出售，该房产已购买3年
B、上海的钱某将一套位于北京的别墅对外出售，该房产已购买3年
C、广州的孙某将一套位于南京的普通住宅对外出售，该房产已购买1年
D、山西的李某将一套位于深圳的普通住宅对外出售，该房产已购买3年
B、上海的钱某将一套位于北京的别墅对外出售，该房产已购买3年
C、广州的孙某将一套位于南京的普通住宅对外出售，该房产已购买1年
D、山西的李某将一套位于深圳的普通住宅对外出售，该房产已购买3年
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选项BC符合题意：本题考核增值税税率和征收率。
选项B，个人将购买2年以上（含2年）“北、上、广、深”地区的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
选项C，个人将不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
选项AD不符合题意：选项A，个人将购买2年以上（含2年）“北、上、广、深”以外其他地区的非普通住房对外销售的，免征增值税；
选项D，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
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