下列各项中，征收机关可以参照市场价格核定契税的计税依据的有（）。
A、甲、乙双方交换的房屋价格差额明显不合理且没有正当理由
B、华侨马某赠与家乡某企业一幢楼房
C、小王出卖一套房子给小红，因两人私交甚好，所以成交价格明显低于市场价格
D、某公办学校以明显低于市场的价格购买一栋教学楼
B、华侨马某赠与家乡某企业一幢楼房
C、小王出卖一套房子给小红，因两人私交甚好，所以成交价格明显低于市场价格
D、某公办学校以明显低于市场的价格购买一栋教学楼
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选项ABC正确：本题考核契税的计税依据的特殊规定。选项AC，均无正当理由，应当核定计税依据；选项B，房屋赠与，由征税机关参照房屋买卖的市场价格确定；选项D，事业单位承受房屋用于教学的，免征契税。
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