选项AB正确：无形资产主要包括：专利权，非专利技术，商标权，著作权，土地使用权，特许权等；
选项C错误：商誉具有不可辨认性，所以不能认定为企业的无形资产；
选项D错误：已出租的土地使用权属于企业的投资性房地产。
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