某个人2011年6月因工作调动转让原居住的自有住房，房产于2007年8月以20万元的价格购人，购人时缴纳契税1万元，其他各种费用1万元。转让获得收入40万元，支付各种税金共2.22万元（不包括个人所得税），转让时未向税务机关申报核准。现在重建同样的房屋需50万元，经评估房屋为六成新。该个人转让自有住房应扣除金额为（）万元。

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营业税优惠规定：对个人按市场价格出租的居民住房，暂按3%的税率征收营业税。
从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂按4%的税率征收房产税。
个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂按10%的税率征收个人所得税。
上面的3%和4%分别就是营业税和房产税。10%就是适用的个税税率了。

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