以协议方式出让的土地使用权的，契税的计税依据为土地出让合同确定的成交价格。没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次按(   )确定计税依据。

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以协议方式出让的，其计税依据为土地出让合同确定的成交价格，具体包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次按下列两种方式确定计税依据:①评估价格:由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并经当地税务机关确认的价格。②土地基准地价:由县以上人民政府公示的土地基准地价。

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