某企业以80万元价格对外出售厂房,该房产的原值为100万元,使用年限为10年,已经使用6年,预计净残值为0,转让该房产适用的营业税率为5%。以下对该房产出售所取得的净收益的描述正确的有( )。

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净收益＝80－4－[100－（100÷10×6）]＝36(万元)。

固定资产清理完成后，如“固定资产清理”科目有贷方余额，应转入营业外收入科目；营业外收入不影响营业利润。

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