不同的物品对价格变动的反应程度会不同，经济学上称之为供需的价格弹性。若一种物品的需求对价格变化的反应大，可以说这种物品的需求是富有弹性的；反之如果对价格变化反应不大，则是缺乏弹性，或者说是趋于刚性的。通常，生活必需品倾向于刚性，非必需品及奢侈品倾向于弹性。由于住房供应需要有一定的建设周期，城市住房在短期十的供应是缺乏弹性的。随着时间的推移，新开发的住房会投入市场，供给呈现出弹性反应。
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