下列关于土地增值税征税范围的说法中，表述正确的有（ ）。
A、土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税，不包括国有土地使用权出让所取得的收入
B、对房地产的抵押，需要征收土地增值税
C、对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税
D、在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税
B、对房地产的抵押，需要征收土地增值税
C、对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税
D、在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税
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对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税。待抵押期满后，视该房地产是否转移占有而确定是否征收土地增值税。对于以房地产抵债而发生房地产权属转让的，应列入土地增值税的征税范围。
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