1、个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的:实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息。贷款期限1年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始按相应利率档次执行新的利率规定。
2、还款方式:公积金贷款需 按月偿还,等额本息法 和 等额本金法 任选一种方式还款。
(1)等额本息法是指贷款者每月还款额相等,每月还款额中本金偿还额先少后多,利息偿还额先多后少,适用于还贷前期资金紧张的借款者。
(2)等额本金法又名利随本清法,是指每月还款额中的本金偿还额相等,利息偿还额随着本金的减少而减少,月还款额呈逐月递减趋势,适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。
(3)请注意:对于相同贷款期限、贷款额度,等额本金法比等额本息法偿还的利息总额要少。
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