2016年8月1日，位于市区的某公司销售一座办公楼，签订合同并开具了发票，取得收入500万元。由于企业不能取得该办公楼的评估价格，但能提供购买办公楼的发票，发票上所载的购房金额是300万元，已经过税务机关确认。购房发票上所载日期是2013年1月1日。办公楼转让过程中发生的相关税费为11万元。该公司应缴纳土地增值税（ ）万元。

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计算扣除项目时，“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年，每年加计5%计算扣除；超过1年，未满12个月但超过6个月的，可以视同一年。因此，2013年也算一年。
扣除项目=300×（1+5%×4）+11+500×.0.05%=371.25（万元）
增值额=500-371.25=128.75（万元）
增值率=128.75÷371.25×100%=34.68%
应缴纳土地增值税=128.75×30%=38.63（万元）

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