使房地产供给的形态变成现实的物质形式的是(      )。

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哈理工双学位考试范围……我也需要……
只找到2个……大家参考下……找到的发下吧……

驱动房地产价格上涨的因素主要有：
国民经济的持续快速增长，居民收入增长加快；城市化进程的加快及我国人口结构因素；较为宽松的信贷政策；人民币升值的预期。人民币近年来兑美元不断升值，随着美元不断贬值，人民币成了避风港，房地产行业作为不可贸易品部门，必然会吸引大量外资，从而推动其价格上涨；房地产升值预期的形成导致开发商囤积土地、捂盘惜售再加上土地供给缺乏弹性，导致供给减少，供需矛盾加剧，促使房地产价格上涨。
论述边际效用递减规律
简单来说，边际效用递减规律就是指生产过程中，主要生产资料的数量增加到一定数量之前，所产生的效用是递增的。或者说每增加一单位生产资料，产出的效用也增加一个单位。但是，随着生产资料的不断增加，生产出来的效用并非永远呈递增趋势的，尤其是当生产资料增加到某一数量时/开始，生产效用反而开始下降，这就是效用递减现象。所谓边际效用就是指每增加单位生产资料所能获得单位生产效用。

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