下列情形可以不征或免征土地增值税的是（）。

A、存量房地产的买卖
B、个人之间互换自有居住用房地产（已经当地税务机关核实）
C、企业与企业之间交换房地产
D、以房地产抵债而发生房地产权属转让的

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对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。

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下列情形可以不征或免征土地增值税的是（ ）。