某市甲房地产企业有A、B、C三幢办公楼。2019年1月份，甲企业以2000万元的价格出售A幢办公楼，该办公楼账面原值300万元，累计折旧40万元。该办公楼由于建造时间较早，且档案管理混乱无法提供取得时支付的土地出让金等原始凭证。委托某房地产评估机构予以评估，房地产评估机构评估土地价值为800万元，按照成本法对A幢办公楼进行评估，重置成本价为500万元，成新度折扣率70%，甲企业支付评估费8万元，支付与转让A幢办公楼相关的税费111万元。2019年3月份，甲房地产企业又以2000万元的价格出售以前年度购置的B幢办公楼，支付与转让B幢办公楼相关的税费94.5万元，该办公楼账面原值300万元，累计折旧50万元。能提供该办公楼取得时的原始购买发票，发票所载金额为300万元，购房日期为2011年2月份。2019年5月份，甲房地产企业以2000万元（不含税）的价格出售使用了四年的C幢办公楼，该办公楼账面原值400万元，累计折旧60万元，该办公楼既无法取得评估价格，也不能提供原始购房发票。已知，该省的核定征收率为20%，则下列关于甲企业土地增值税计算的表述正确的有（）。

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（1）A办公楼按照评估价格计算应纳土地增值税如下：
①企业A办公楼转让收入为2000万元
②A办公楼评估价格（不含土地价值）=500×70%=350（万元）
③可以扣除的取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用为0
④与转让房地产有关的税费为111万元
⑤支付评估费用8万元
⑥扣除项目金额合计=350+0+111+8=469（万元）
⑦增值额=2000-469=1531（万元）
⑧增值率=1531÷469×100%=326.44%，适用税率60%，速算扣除系数35%
⑨应纳土地增值税税额=1531×60%-469×35%=754.45（万元）。
（2）B办公楼应纳土地增值税如下：
①企业B办公楼转让收入为2000万元
②与转让房地产有关的税费为94.5万元
③土地增值税扣除项目金额合计=发票所载金额×[1+（转让年度-购买年度）×5%]+与房地产转让有关税费=300×（1+4×5%）+94.5=454.5（万元）
④增值额=2000-454.5=1545.5（万元）
⑤增值率=1545.5/454.5×100%=340.04%，适用税率60%，速算扣除系数35%
⑥应纳土地增值税税额=1545.5×60%-454.5×35%=768.23（万元）。
（3）C办公楼核定征收土地增值税：
①企业C办公楼转让收入为2000万元
②该省核定征收率20%
③应纳土地增值税税额=2000×20%=400（万元）。

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