可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1-1/(1+y)^n],预测未来的净收益偏大即A大,则V大;选取的报酬率低,即Y小,则V大。估计的使用期限偏短,及n小,则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用,DE会导致结果偏小。试题点评:此题考查房地产估价的收益法。
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